Q&A
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[A] 其の換気扇はお風呂？キッチン？お風呂は外部に向かい下り勾配でビニールパイプで配管です：キッチンは金属パイプで外部に向かい登り勾配で配管です、いずれも継ぎ手は接着剤：アルミテープでシールしますので簡単には漏れません、工事ミス言い方が良くないですが（手抜き工事：設計ミスかも）強力に言いましょう。（取り替えでしたら天井も剥がさないと出来ません。補足：換気扇のダンパーは換気扇について居ます、（外さない限りお客さんが触る事は出来ません）外部にダンパーが有れば防火ダンパーで何時も開いています、もしもお宅の火災などで換気扇が回っていると、火炎が噴き出し、隣家に延焼の恐れが有るため、温度ヒュ－ズが付いていて、１１０～１２０°位で（温度は覚えて居ません定かでは無いです）でダンパーが閉じて隣家えの延焼を防ぐ役目です（このダンパーも吹き出し口の内側に付いています、）お客さんでも知った人でないと判りません。 又上の階の漏水かも判りません、管理会社に言ってお宅のユニットバスに点検口が有るはずです、そこから上の階のコンクリートが見えるはずです、（梁が有れば見えないかも）どちらにしてもお宅の責任では無いように思います。
[質問の状態] 解決済み(3 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅
[質問日時] 2012/03/11 18:27
[解決日時] 2012/03/13 07:22
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[A] 確定申告は必要ですし、した方が良いとも言えます。２０９０万円で買ったものを１７８０万円で売ったら３１０万円の差損、更に手数料を７０万円ほど使ったのであれば合わせて３８０万円の「譲渡損」となります。細かい話をすれば建物が７～８年の内に減価償却するのですが、譲渡損の額よりは低いでしょうから、今回の売却では所得がマイナス、という申告をする事ができます。仮に買い換え等をすれば譲渡損と給与所得等との損益通算も可能でしょう。買い換えしなければ損益通算はできないでしょうが、少なくとも売却に関して税金がかかる事は、普通あり得ません。また、不動産を売却すれば税務署はその旨察知しますから、ご質問者にお尋ねを送ってくるでしょう。放っておいても大丈夫かも知れませんが、それによって税務署が売却代金１７８０万円につきどの様な課税をしてくるか、何とも言えないですね。なお、確定申告する時期としては、通常は来年（平成２５年）となります。ただし、去年契約した事により、譲渡損は去年発生した、という申し立ては可能と思われますので、それをもとにして今年（平成２４年）に確定申告する事も、不可能ではない筈です。
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2012/03/11 21:28
[解決日時] 2012/03/12 11:22
